房地产开发办理流程

房地产开发办理流程：

        一、开发性项目立项核准备案：

1、立项申请报告

2、土地出让合同

3、营业执照开发资质证明(原件及复印件各一份)

        二、建设项目用地定点审批：

1、用地合同1份，2份复印件

2、项目入区批文或开发立项批复(1份原2份复)

3、1：1000地形图10份

4、西安市建设用地核定表加盖公章

        三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕

西安市勘察测绘院征地成果表3份(1份原件必须盖有“报规划建设局”章，2份复印件)

        四、国有土地使用证

1、 建设项目用地预审报告(原件，下同);

2、农用地转用或者征地批准文件(原件，下同);

3、国有土地建设用地申请书;

4、金融单位资金证明(原件，同上);

5、建设项目计划批准文件;

6、市人民政府征地补偿安置方案批准文件(原件，下同); 

7、建设用地勘测定界成果(原件，下同);

8、建设用地规划许可证和用地定点图(原件，下同);

9、其他需要提供的文件、资料;

10、征地补偿清册(原件，下同);

11、申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明;

        五、总平面审批及单体方案审查：核发《建设用地规划许可证》完毕。

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